房地合一稅2.0預售屋交易申報須知！168不動產提醒您
房地合一稅2.0預售屋交易申報須知！168不動產提醒您
自從110年7月1日房地合一稅2.0上路後，預售屋交易也納入課稅範圍。168不動產提醒您，預售屋交易的申報，尤其是「成交價額」的認定，是許多民眾容易忽略的重點。若申報不慎，恐遭稅務機關補稅。
預售屋交易三大關鍵要素
根據國稅局規定，預售屋交易的「成交價額」、「取得成本」及「可減除費用」是申報房地合一稅的三大關鍵要素。
- 成交價額（收入）：指實際收取買方的價款，不包含未來仍需支付建商的尾款。
- 取得成本：指已支付給建商的價款。
- 可減除費用：依據相關憑證核實認列，若無憑證，則按成交價額3%計算，上限為30萬元。
實例解析：預售屋轉讓常見錯誤
假設小明在112年3月購買一間預售屋，總價900萬元，並支付簽約金150萬元。隔年2月，小明將此預售屋轉讓給小華，成交價為950萬元。小明若未注意相關規定，可能將成交價額誤報為950萬元，而實際上，他僅收取小華200萬元的價款，其餘款項仍需由小華支付給建商。
若小明誤報成交價額，將導致課稅所得過高，進而增加應繳稅額。一旦被國稅局查核，將面臨補稅處罰。
168不動產提醒您：申報時務必注意以下事項
- 成交價額以實際收取金額為準：不論預售屋買賣契約書上載明之總價為何，應以實際收取買方的價款為準。
- 取得成本應明確列出：已支付給建商的價款，應詳細列出，作為計算課稅所得的依據。
- 可減除費用須有憑證：若有相關費用支出，應保留憑證，以便申報時檢附。
- 尋求專業協助：若對房地合一稅申報有任何疑問，建議諮詢專業的會計師或稅務人員。
為何選擇168不動產？
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提醒： 本文僅供參考，實際稅法規定可能有所變動，建議您洽詢專業稅務人員，以取得最新資訊。
