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房地合一稅2.0預售屋交易申報須知!168不動產提醒您


房地合一稅2.0預售屋交易申報須知!168不動產提醒您

自從110年7月1日房地合一稅2.0上路後,預售屋交易也納入課稅範圍。168不動產提醒您,預售屋交易的申報,尤其是「成交價額」的認定,是許多民眾容易忽略的重點。若申報不慎,恐遭稅務機關補稅。

預售屋交易三大關鍵要素

根據國稅局規定,預售屋交易的「成交價額」、「取得成本」及「可減除費用」是申報房地合一稅的三大關鍵要素。

  • 成交價額(收入):指實際收取買方的價款,不包含未來仍需支付建商的尾款。
  • 取得成本:指已支付給建商的價款。
  • 可減除費用:依據相關憑證核實認列,若無憑證,則按成交價額3%計算,上限為30萬元。

實例解析:預售屋轉讓常見錯誤

假設小明在112年3月購買一間預售屋,總價900萬元,並支付簽約金150萬元。隔年2月,小明將此預售屋轉讓給小華,成交價為950萬元。小明若未注意相關規定,可能將成交價額誤報為950萬元,而實際上,他僅收取小華200萬元的價款,其餘款項仍需由小華支付給建商。

若小明誤報成交價額,將導致課稅所得過高,進而增加應繳稅額。一旦被國稅局查核,將面臨補稅處罰。

168不動產提醒您:申報時務必注意以下事項

  • 成交價額以實際收取金額為準:不論預售屋買賣契約書上載明之總價為何,應以實際收取買方的價款為準。
  • 取得成本應明確列出:已支付給建商的價款,應詳細列出,作為計算課稅所得的依據。
  • 可減除費用須有憑證:若有相關費用支出,應保留憑證,以便申報時檢附。
  • 尋求專業協助:若對房地合一稅申報有任何疑問,建議諮詢專業的會計師或稅務人員。

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提醒: 本文僅供參考,實際稅法規定可能有所變動,建議您洽詢專業稅務人員,以取得最新資訊。